拿美国移民绿卡的关键：谨慎选择EB-5项目

    美国是世界上最大的经济体，也是吸引全球人才的集中的国家。随着移民热的兴起，美国也以移民大国的身份成为了诸多移民人士的首选。在美国移民政策中，EB-5项目以宽松的要求、快捷的办理条件受到了投资者的关注，在每年移民美国的人当中，投资移民占有很大的一部分。

 

    尽管出现排期，尽管“变法”一波三折，然而EB-5美国投资移民仍旧是前所未有地受到国人的关注！近日NES Financial发布了一份大数据分析报告显示，2015年EB-5投资人来源国中，美国移民中国申请者占比87%，仍然是最大来源国。

 

    2016财年，EB-5美国投资移民势必继续成为绝对焦点：北京时间9月29日）参议院通过了临时决议案，EB-5将会顺利搭车临时决议案，并延期到12月9日。在距离现行法案到期的最后时间里，“快而稳”成为了递件的第一要义，投资人对EB-5项目的甄选标准，也始终是“安全，安全，再安全”！

 

    区域中心在2011年进入一个快速发展之后，到达了井喷期。意味着区域中心的数量和申请人数都有一个猛增。目前为止区域中心的数量达到800多家，项目的数量也非常的多。所以市场上到底有多少EB-5项目，并没有确切的统计。

 

    那么，投资人如何在这么多的项目中，选出适合自己的项目进行投资呢？又有哪些需要注意的呢？

 

    港丰移民专家提醒，EB-5项目首先是一个商业项目，只要是商业项目就是有风险的，就会存在投资失败的情况，一旦项目失败，投资人的本金和绿卡都将泡汤。虽然EB-5项目本身是一个纯商业项目，但是EB-5投资人却与一般的纯商业投资人不同，他们的目的不是资金的高回报，而是本金和绿卡的安全。

 

    那么，哪些美国EB-5投资移民项目才算是好项目？

 

    NO.1 开发商或者操盘人有实力、有经验，当然对于项目的开发建设，是很有帮助的事情。

 

    NO.2 地产项目所在的地段好，当然也是必不可少。而且对于项目的确还挺重要。

 

    NO.3 区域中心有经验、有案例，当然也是加不少分的。

 

    然而，EB-5的投资人要的并不仅仅是地产的投资。再重申一次，EB-5投资人要的是：

 

    1、绿卡（顺利）实现

 

    2、投资款（顺利、全额）返还

 

    所以，无论什么EB-5项目，对投资人来说，越安全才好！

 

    如何在众多EB-5项目中挑选一个安全的、可靠的项目？

 

    挑选项目主要看两点：

 

    1、第一，区域中心的背景、历史业绩和成功案例；

 

    2、第二，项目本身的优势。

 

    最后，EB-5项目的“安全”，是针对谁的？开发商、区域中心，还是投资人？当然是要对投资人更安全。那就要从EB-5投资人的需求来考虑。

 

    对EB-5投资人来说，办理流程主要有三个部分：

 

    1、I-526阶段（关键是I-526审核通过，经过排期，拿到投资移民条件绿卡）

 

    2、I-829阶段（关键是所投资项目在两年内，为每个投资人在美国创造出十个就业岗位，获得永久绿卡）

 

    3、五年后的投资款返还

 

    在这三个阶段分别要如何控制风险，才能选好项目？港丰移民专家支招：

 

    I-526阶段：

 

    第一，项目是否有齐全的许可证件及地方支持的相关文件。

 

    首先项目是否已经获得全套的许可文件，可以使项目合理进行。再者，如果项目有政府的大力支持就更好，因为政府支持会减少不必要的反对与法律纠纷，保证项目的顺利进行。

 

    第二，项目合理的可行性，以及商业计划。

 

    投资者可以依据官方资源，来验证市场数据是否真实，比如在政府官网，收集地块编号，查到曾经的交易价格，这些数据作为尽职调查的基准。如果项目拥有独立的第三方加入，如知名银行，那么银行本身一定会做详细的尽职调查、风险评估。投资者也可以较放心地跟着专业的投资机构，进行自身的投资判断。

 

    I-829阶段：

 

    第一、就业过桥融资。

 

    EB-5最核心的部分就是创造就业，获得永久绿卡。如何能确定项目不会半途烂尾，不会因增加EB-5融资金额而就业不足呢？这就要看项目是否已经完全融资，是否没有EB-5资金投入，照样能开工也能完工。最佳的是项目已有其他短期融资来使其开工，甚至接近完工时，EB-5投资人的钱财进去，替代其他计划好的短期融资，也叫作过桥资金。所以这样的方案，既解决了担心半路烂尾，同时又可以安全保障投资人的绿卡就业创造。

 

    第二、市场运营风险。

 

    一般来说，EB-5项目的还款基本是依靠稳定后再融资，或整体出售，来进行还款。那么项目运营是否平稳，是否能够产生可观的现金流？这就要考虑到市场运营的前景。简单来说，要考察市场是否接受这类项目。对项目而言，现有和即将出现的竞争有哪些，结合当地实际的情况，需要考虑的因素有哪些等等，才来作出一个决定。

 

    还款阶段

 

    主要考虑：项目方的综合实力和安全的退出机制！

 

    相对于来自于项目方的经验、品德、实力等的保证（软性保证），财产抵押担保（硬性保证）来得最直接，也最有效；而项目方提供抵押担保的意愿和能力也反映其品德和实力。

 

    因此，在美国移民项目还款环节，投资人需要考虑还款的“风险控制机制”。任何投资都有风险，但任何投资都要尽量去控制风险。出了某种风险，有什么应对措施？这个措施有多大力度？不要因为“投资有风险”，就放弃对风险的深度思考和努力把握。

 

 

来源：www.hkfff.com